【个人卖房子要交什么税费】当个人出售房产时，通常需要缴纳一定的税费。这些税费根据房屋的性质、持有时间、是否为唯一住房等因素有所不同。以下是针对个人卖房过程中可能涉及的主要税费项目进行的总结。
一、主要税费项目
1. 增值税（或营业税）
- 如果是普通住宅且持有满2年，可免征增值税；否则需按差额或全额缴纳。
2. 个人所得税
- 若房屋为非唯一住房或持有未满5年，需缴纳个人所得税，一般按20%的比例征收。
3. 契税
- 购房人承担，但卖方也可能间接受到影响。
4. 土地增值税
- 适用于非普通住宅或转让房地产行为，具体税率根据增值额计算。
5. 印花税
- 按合同金额的万分之五缴纳。
6. 其他费用
- 包括中介费、评估费、过户费等，视具体情况而定。
二、税费一览表（以普通住宅为例）
| 税费名称 | 计算方式/标准 | 是否由卖方承担 | 备注 |
| 增值税 | 差额或全额计税，持有满2年免税 | 是 | 非普通住宅不适用免税政策 |
| 个人所得税 | 20%比例征收，或按实际利润计税 | 是 | 可选择核定征收或据实申报 |
| 契税 | 买方承担，一般为1%-3% | 否 | 卖方无直接责任 |
| 土地增值税 | 根据增值额分档计税 | 是 | 非普通住宅适用 |
| 印花税 | 合同金额的0.05% | 否 | 买卖双方各承担一半 |
| 其他费用 | 如中介费、评估费等 | 是 | 视情况而定 |
三、注意事项
- 持有年限：房屋持有满2年且为唯一住房，可享受部分税收优惠。
- 是否唯一住房：影响个人所得税和契税的计算。
- 交易方式：通过中介或自行交易，税费结构可能略有不同。
- 地方政策差异：不同城市对税费的执行标准可能有细微差别，建议咨询当地税务部门。
如您计划出售房产，建议提前了解相关政策，并在交易前与专业人士沟通，确保合法合规，避免不必要的经济损失。