房地产专业人士：为什么你需要购买两个产权保险

问：我们即将关闭新房，并且刚刚收到了贷​​方对关闭费用的估计。它向我们收取所有人的产权保险政策和向贷方提供的另一项政策。这是正常现象，还是我们应该坚持要求贷方为所有权政策付款?—布鲁斯

答：产权保险保护您对房屋的所有权，而房主保险则保护您的房屋受损。

您只需支付一次产权保险单，只要您拥有自己的房屋，保单仍然有效。产权保险涵盖因“产权链”或房屋的一系列历史所有权记录中的问题而对您的财产所有权提出的索赔。涵盖了诸如欺诈，错误索引或有缺陷的契约，未公开的继承人，伪造以及无偿留置权等损害您所有权的问题。如果发生这些问题之一，则产权保险公司将签发支票或雇用法律团队来解决问题。

产权保险主要有两种类型，一种涵盖房主，另一种涵盖贷款。由于产权保险所涵盖的许多问题都很难通过普通方式找到，因此几乎所有抵押贷款人在获得贷款时都将要求其借款人购买贷款人的保单。就像评估和其他贷款成本一样，借款人也要为此保单付款。

尽管所有者的所有权政策在技术上是可选的，但如果不购买保险，将是一个错误。

产权保险相对便宜，因为只要您拥有新住房，它就可以覆盖新房的全部购买价格。同样，当您购买所有者的保单时，您可以以很大的折扣购买所需的出借人的保单，因为很多承保范围重叠。

有人质疑，如果贷方已经拿到房主，为什么他们需要所有者的产权政策。他们认为，如果保险公司无论如何都必须为出借人解决所有权问题，则他们的保单是不必要的。

情况并非如此，因为例如，如果他们拥有房屋十年并在所有权要求出现之前偿还抵押贷款，那么保险公司可以决定支付剩余的贷款余额，让未受保护的房主自己解决问题否则可能会失去房屋的全部资产。

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